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Conseil en gestion privée et ingénierie patrimoniale


SCPI


DEFINITION
Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Ce sont en quelque sorte de grosses SCI qui disposent d’un capital important et d’une pluralité d’associés, à la  différence notable qu’il existe des règles de fonctionnement propres aux SCPI et que les statuts prévoient la limitation de la responsabilité de chaque associé au montant de sa part dans le capital.

PRINCIPE

Le principe des SCPI est donc de réunir ensemble différents associés au sein d'une société dans le but de réaliser en commun des opérations d'investissements locatifs dans l'immobilier. Concrètement il s'agit d'acheter à plusieurs des biens immobiliers afin de profiter des loyers générés par les immeubles et éventuellement envisager une plus value au moment de la revente.

Cela permet à chaque associé de pouvoir participer à des opérations immobilières qu'il n'aurait pas pu réaliser seul, comme l'achat d'un immeuble résidentiel à Paris ou un immeuble de bureaux.


UTILISATION

L'avantage de ce type de produit appelé pierre/papier est basé sur la possibilité d'investir avec des petits budgets dans des actifs immobiliers (avec ou sans emprunts).

Les SCPI sont très variées est peuvent avoir des avantages fiscaux (déficit foncier, Pinel, LMNP) ou de rendement (résidentielles ou de bureaux).

Enfin, elles peuvent être à la fois investies en direct ou logées au sein d'une assurance vie pour une fiscalité allégée.


C'test pour toutes ces solutions e montages possibles que nous vous proposons notre expertise afin de choisir le produit le mieux adapté à votre situation et votre volonté, avec la fiscalité appropriée.